建商获益！贷款风向逆转，新西兰建商期待的“重启信号”，终于出现了

经历疫情后的高利率、需求低迷和施工放缓，新西兰房产与建筑行业终于在2025年出现转机。有分析称，房价趋稳、首置买家增加、建筑贷款回暖，这些信号都在预示行业重启。

为帮助大家深入理解这一趋势，PlaceMakers联合新西兰华人建筑业协会及逸居新西兰，特别邀请华融信贷（Plaxo Mortgages）从贷款角度解析市场变化，并通过真实案例展示资金流动对建房行业的影响。

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华融信贷表示：“贷款环境改善不仅提升购房者的支付能力，更加速项目启动、优化资金周转。对建商而言，这是近年难得的积极信号。”

华融信贷（Plaxo Mortgages）成立于2006年，是新西兰最老牌的贷款服务公司之一。作为行业领先的全方位贷款顾问机构，华融信贷代理新西兰各大银行及 20 多家非银行金融机构，为客户提供专业、透明、高效的贷款解决方案及交割后的贷后服务。帮助数千家庭成功获批房屋贷款，上百套商业项目完成项目融资，交割金额超60亿纽币。华融信贷是新西兰华人建筑业协会会员。

 

市场概要

2025年的房产建筑业市场，有几个非常明显的变化。

从价格走势来看，CoreLogic（Cotality）与 REINZ 的最新数据表明，截至 2025 年 10 月，全国房价整体维持在“企稳为主、温和回升”的区间。REINZ 房价指数（HPI）显示房价同比小幅上升，月度环比连续录得正增长，整体水平虽仍低于 2021–2022 年的历史峰值但这也意味着市场正在从低位逐步修复。官方与行业统计（Stats NZ / REINZ）对中位价的监测亦呈现类似趋势：全国房屋中位价在 2024–2025 年间保持稳定，未出现剧烈上涨或下跌。

与此同时，开发和施工市场在2025年下半年开始呈现明显回暖迹象。建筑贷款咨询的人开始变多。更重要的是提供建筑开发贷款的金融机构开始活跃，提供了非常具有市场竞争力的贷款产品，放松贷款申请条件，降低建筑贷款利息。而这一点，很可能成为建筑市场回温的关键。

 

建筑贷款资金回流：2025 年下半年开发市场的转折点

2025年，建筑贷款市场出现了明显的复苏信号。相比前几年持续收紧的状态，贷款资金从今年年初逐步回到房地产开发领域，甚至有新的贷款机构进入市场，专注于建筑融资。这不仅意味着市场信心正在恢复，也代表投资者的资金流向再次回到房地产开发当中，整体市场活力开始重新积聚。

尤其是在2025年下半年，建筑贷款领域出现了更具竞争力的产品与政策，如利息降低至 5.xx% 区间的建造贷款、更宽松的贷款审批标准，对预售比例、QS报告以及建筑阶段 LVR 要求的放宽。过去开发商最为头痛的限制——如高预售要求、严格成本审查、或资金拨付节奏过慢——在这一阶段都明显有所改善。

与此同时，贷款审核与拨款流程的提速使项目推进周期缩短。对开发商而言，这不仅是成本下降，更是资金周转效率的提升；对建筑商而言，更顺畅的资金流意味着签约、施工与交付节奏更加稳定可控。

这一点同样反映在具体项目上，例如以下几个华融经手处理的案例中，客户都能在当前的市场环境中获益：

案例1

客户要盖2套自住房在美丽滨海区, 建筑面积300多一个的大房子，申请贷款的时候客户拿到了Building Consent。客户的需求是希望找到相对低一些的建筑贷款利息，以及放款快速的金融公司。

最终方案：

• LVR 60%，土地和建筑成本共融资合计约 280 万
• 利率xx%（当时市场上结合项目情况能取得的非常好的条件）
• 无 line fee，客户需要多提供1份估价报告

启示：如果项目同时具备优质地段和清晰估值，金融机构愿意给出非常友好的条件。

案例2

开发商客户在北岸要盖10个独栋，有校网，想要借一年的建筑贷款完成项目，希望申请到比较高的贷款金额和有竞争力的利息。客户的难点是，大多数金融公司给出的offer都在$7Million以下，并且第一次放款的金额不能满足客户的需求。

最终方案：

• 获批总额$8.3M
• 首放金额满足开工需求
• 利率具市场竞争力

启示：地理位置对金融公司的审批非常重要，具备校网或地段强势区的项目，审批和额度都更好谈。

案例3

开发商客户在西区计划建造8个独栋，需求是申请到尽量高的贷款金额，高达80%的项目总成本，这是难度非常高的。在贷款经理和金融公司以及客户不断的协调下，客户愿意满足金融公司要求的一些必备条件，并进行一些改变。

最终方案：

• 获批较高 LVR 的贷款
• 利率xx%
• 成功在无 QS 情况下获得放款

启示：即便是过去看来难度较高的案例，在如今市场形势下，只要建商愿意配合某些关键条件，部分金融机构愿意更灵活处理高 LVR 项目。

 

建商应抓住机会

从上述案例使我们明显感受到开发市场的活跃度提高，在当前市场环境下，越早介入贷款方案的比对与准备，越能显著提升审批速度并争取到更好的利率与条件。从项目初期就同步准备成本结构、设计图纸、工期计划和估值文件，能够让开发商在与银行沟通时更具把握，也更容易在竞争激烈的贷款市场中取得优势。

与此同时，如果您手上有过去因利率高、资金紧缩而被搁置的项目，现在非常值得重新评估是否恢复推进。随着利息下调、建筑贷款重新开放，以及买家贷款标准变得更宽松，市场情绪已经从观望变成了行动。许多原本不可行的项目，正因为融资环境改善而重新具备可行性。

整体来看，2025 年下半年可以视为建筑贷款市场的转折时期。资金回流、成本下降、流程优化与信贷政策放宽，将共同推动未来一年新建房供应的恢复。这不仅为开发商注入信心，也为整个房地产行业打开新的增长路径。

注： 本文由华融信贷（Plaxo Mortgages）供稿。了解更多信息或获取专业建议，请访问https://plaxoltd.co.nz/