百万赔款、CCC不批、保险不赔！被动防火收紧后，这3大雷区千万别踩！

近两年，新西兰很多建筑行业从业者都能明显感受到：被动防火越来越难做，合规门槛大幅提升。

现场封堵做了，合规材料用了，照片也拍了。最终却被市政一句：“Not compliant（不合规）”直接卡审。轻则返工整改、工期延误，重则面临数十万甚至上百万纽币的赔款，更有甚者直接导致项目停滞、验收失败。

随着新西兰被动防火政策收紧，行业合规逻辑迭代。过去可以模糊处理的地方，如今都成为硬性审核标准。QA记录、施工实拍、权威检测报告、PS3声明、系统合规证明……缺一不可。

很多项目直到CCC前才惊觉：“做了”≠“合规”。行业审核愈发严格，不少从业者困惑：被动防火到底该怎么做，才能避开风险、顺利通关？

针对行业痛点，PlaceMakers 联合新西兰华人建筑业协会、逸居新西兰，特邀新西兰被动防火领域资深技术专家、Firestop Centre 的 Barry Napier 分享一线实战经验。

Barry Napier 深耕新西兰被动防火行业多年，专注商业及住宅项目的被动防火设计、合规审核、现场落地验收工作，深度熟悉市政、消防工程师、行业检查员的审核标准。本文中，Barry将总结新西兰被动防火三大核心合规雷区，分享避坑方案，助力项目安全过审。


被动防火审核收紧，不是为难建筑商和开发商，而是行规终于立起来了。
很多从业者抱怨现在审核“太严、太苛刻”，但在 Barry 看来，当下的合规升级，并非刻意提高门槛，而是新西兰被动防火行业走向规范化、标准化的必经之路。

过去大家更关心：

•  有没有做防火；
•  现场能不能封上

而如今更专注的是：你做的系统，是否真的符合检测系统！

市政部门如今对ANARP、Minor Variation（轻微变更） 以及 consent amendment（建筑许可变更）的审核力度，明显比过去更严格。 过去一些“差不多可以”的处理方式，现在很难被接受。


被动防火不合规，项目方面临巨额赔付或只是最基本的

Barry坦言，很多施工团队存在认知误区：以为被动防火“不合规”只需局部修补这么简单。

但结合Firestop Centre经手的大量项目案例来看，后期暴露的合规问题，往往会引发连锁式风险

最直接的影响，就是：CCC无法签发。一旦CCC卡住，整个项目的交付节奏就会被打乱。

从而导致：

•  项目拖延（产生高额逾期损耗）
•  工种之间责任纠纷
•  面临问责以及高额赔偿金
•  相关损失无法通过保险理赔

Barry分享了一个在实际项目中非常常见确容易踩坑的场景。

项目原设计为单根管道穿透防火墙，但在施工阶段，为了方便安装，现场改为多根不同尺寸的管道共用同一个开孔。

很多施工团队会认为“尽量封起来”就好了。但实际上，根本不存在一个经过测试、且符合规范的系统，能够满足这些管径、数量和间距要求。

这类现场变更但未妥善处理的项目，很可能会被市政与消防工程师判定为不合规。后续整改流程极繁琐耗时：需重新提交 EJ（工程技术判定）、申请建筑许可变更，整套流程可能要20个工作日以上。

Barry 很坦诚地表示，到了这一步，问题往往已经不只是技术问题了。

这时候，现场每个人都会开始问：“谁开的洞？”“谁批准的？”“谁该赔钱？”

因为每人心里都知道：建筑合规问题一旦进入后期索赔与修复阶段，金额会迅速失控。而真正棘手的，往往还不只是赔偿本身。随之而来的，还有工种纠纷，以及漫长的协调与追责。

不过Barry也安慰道：“其实不用太慌。很多问题都源于三个高频雷区，你避开了，就能把大部分风险提前堵住。”


雷区1：在施工现场引用错误的实验室测试报告
Barry表示，现在被动防火最大的误区之一就是：很多人以为“只要用的是通过认证的产品”，就等于合规。但新西兰被动防火合规的从来不是单一的产品而是整套测试系统。

所有通过审核的被动防火系统，都必须符合 AS1530.4 与 AS4072.1 等官方标准，并且现场安装方式必须与IANZ认可实验室的测试条件一致，才能达到对应的耐火等级（FRR），顺利通过审核。

比如一个已通过认证的防火封堵系统，官方测试适配条件为：

•  50mm PVC管
•  穿透混凝土地板
•  特定厚度与结构条件

但现场一旦变成：

•  80mm PVC管
• 石膏板墙体
• 不同楼板结构

那它就已经不再是原本测试过的系统了，即便使用同款防火封堵材料，也是无法轻易通过检测的。Barry建议：“在这个阶段可以寻求专业人士支持，把已经获批的方案转化为现场实际可执行的做法，确保全程符合规范要求。”


雷区2：后面来的工种，会悄悄毁掉你已经做好的防火系统
被动防火完成后，在电工、水工、HVAC等后续工种进场施工时，经常会出现：

•  重新穿线
•  扩孔
•  切开sealant
•  破坏已经完成的被动防火装置

而最危险的问题是： 很多人没有被动防火合规意识，不会主动汇报和沟通。造成了：

• 没人修、没人补。
• 没人负责。

结果呢？到了最后验收那天，所有烂摊子，全回到项目负责人头上。

Barry着重提醒：每一个后续工种施工完成后， 都要做额外检查，并在最终检查前再次进行复检。


雷区3：现在的合规，不仅是“做了” 而是“你能不能证明你做对了”

现在越来越多项目，即使现场看起来“没问题”，市政依然可能不给你通过ccc的审批。

原因很简单：缺文件。

目前市政审核高频缺失的核心资料包括：

• Consented details/specifications（审批图纸与规范）
• Installation documentation（安装文件）
• Full QA documentation for the building’s penetration register（建筑穿孔登记的完整QA文件）
• PS3 sign-off（由安装方签署的Producer Statement文件）

Barry表示：“很多项目的问题不是没做，而是证明不了自己做了。”

随着审核要求不断提高，完整的合规证据链已经成为CCC审批的重要组成部分。


资深专家实操技巧：提前布局，实现被动防火丝滑过审
针对以上三大高频雷区，Barry 结合多年项目实操经验，总结出一套可直接落地的合规通关技巧，核心原则就是提前介入、全程管控、完整留证，避免后期补救。


早期中期就要做好的准备:
1.被动防火的负责人要早介入
在设计阶段和机电服务协调阶段，就要让防火规范制定人员（specifier）参与进来。这样才能确保各项服务协调到位，并为整个建筑及其机电系统，制定出一套合适的被动防火方案。 另外，在施工前期让安装团队（installer）提前介入，也很有帮助。不同工种之间的协调和沟通会顺畅很多。
2. 建立完整的施工记录。 保留安装照片、QA记录及相关文件，为后续CCC审批提供完整依据。
3. 在后续工种施工完成后及时安排复检。


如果问题发现晚了该如何补救：
4. 先确认问题性质，不要凭经验判断
通过破坏性测试（Destructive Testing）等方式核查已安装系统是否符合测试认证方案（Tested System）。被动防火没有“差不多合格”，要么符合要求，要么不符合。根据问题类型，有些系统是可以整改修复的。
例如，如果只是固定防火卡箍的螺丝使用错误，通常只需要更换正确的螺丝即可。
5. 能修则修，不能修就重做

部分安装错误可以整改，例如更换不符合要求的固定件；但如果安装的是错误的防火封堵系统，通常就必须将整套系统完全拆除，并重新安装符合规范的 测试认证方案。

Barry特别强调：“现在被动防火安装不仅要符合审批方案，还必须符合对应的 Tested System。”

“PS3和QA记录也越来越重要，因为它们是证明系统合规的重要依据。”

Firestop Centre拥有超过18年行业经验，并提供350+款经过测试与认证的防火封堵系统。专注为本地建筑项目提供专业的被动防火产品、技术指导、合规审核及全流程落地服务。同时，Firestop Centre 是业内少数提供中文专属技术支持的被动防火服务团队，帮助华人从业者解决技术沟通、合规咨询难题，助力各类项目高效落地、合规过审。

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本文内容仅为一般性行业信息及观点分享，不构成任何形式的法律、建筑、消防、保险或专业建议。
不同项目的具体情况可能存在差异。读者在作出相关决策前，应结合自身项目情况，并咨询相应专业顾问。
本文观点基于受访嘉宾的行业经验及采访内容整理，仅供参考。如希望进一步了解被动防火合规要求，或就具体项目情况进行交流，可联系Firestop Centre中文客服。